Verkauf Einfamilienhaus Budapest XIV. bezirk - Gyarmat utca

NAGY CSALÁDOSOKNAK, BEFEKTETŐKNEK, BEMUTATÓTERMET KERESŐKNEK KIVÁLÓ LEHETŐSÉG!

Egy elegáns villaépületet kínálunk megvételre, amely kiemelkedően energiatakarékos, kis környezeti lábnyommal
üzemeltethető. Extra kényelmet biztosít tulajdonosainak télen a mennyezet- és padlófűtés, nyáron a hűvös klímamentes
hűtés, a tágas és világos terek, valamit a természet közelsége által.
Az épület földszintje és 1. emelete jelenleg irodaként és bemutatóteremként működik, bérlő cég használja.
Befektetési szempontból fontos lehet, hogy a bérlő cég 2025. június 30-ig rendelkezik határozott időtartamú bérleti
szerződéssel, a bérleti szerződést meghosszabbítanák.

A ház műszaki leírása:
A 2008 évben elkészült épület alacsony energiaigényű műszaki tartalommal valósult meg.
A pinceszinten a telken korábban állt kis ház helyisége maradt meg. Az épület új sávalapra, tégla falazattal épült meg,
kívülről 10 cm vastag kőzetgyapot szigetelést kapott.
A nyílászárók fából készültek, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakokat és teraszajtókat reluxa árnyékolók egészítik ki.
A padlókat és lépcsőket a földszinten és az 1. emeleten gránit lapokkal, a 2. emeleten kerámia lapokkal burkolták.
A takarítást központi porszívó rendszer segíti.
A fűtést és a használati meleg vizet geotermikus hőszivattyú szolgáltatja. Az egész lakóterületet padlófűtés melegíti,
alacsony előremenő hőmérséklettel.
A hűtést a kerti fúrt kút vizének keringtetésével, klíma nélkül oldották meg. A hűtővíz a mennyezeti csővezetékben
kering, így a nyári melegben kellemesen hűvös a lakótér.
Összességében a ház minimális rezsiköltséggel üzemeltethető.
A ház energia mutatója: A+ a 2024-ben készült energiatanúsítvány szerint
Fűtés módja: padlófűtés
Hűtés módja: padló- és mennyezethűtés
A telek területén 4 autó számára térkövezett és zúzott köves borítású beálló van, elektromos töltési lehetőséggel.
A kényelmet szolgálják:
- szintenként burkolt teraszok, kilátással a környék fás, parkos kertjeire

A ház elhelyezkedése:
Budapest 14. kerületében, Zugló Herminamező területén helyezkedik el, zöldövezetű villanegyedben. A környék
csendes, hallótávon kívül van a forgalmas főutaktól, mégis közel a tömegközlekedéshez. Közvetlen környezetében, 10
perc sétatávolságban elérhető a Városliget, Zugló vasútállomás csomópont, a 3-as metro Mexikói úti végállomása.
Városliget gyalog < 10 perc
Zugló vasútállomás gyalog < 10 perc
Metró 3 Mexikói út gyalog < 10 perc
Bosnyák-téri piac busszal < 10 perc
Aréna Pláza autóval < 10 perc
Margit-sziget autóval kb. 15 perc
Budapest városközpont busszal, autóval kb. 20 perc
A közelben számos étterem, büfé, élelmiszer bolt és más üzletek 5 perc sétával elérhetők.
Sok sportolási lehetőség van a közelben, a Városliget új építésű sportpályái, futópályája és sétaútjai segítenek az
egészség megőrzésében.
A közelben található Budapest számos nevezetessége: a Hősök tere, a Puskás Aréna, a Papp László sportcsarnok, a
Szépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, a Zene Háza, a Néprajzi Múzeum és a Vasúttörténet Park.